Kaufvertrag: Stolpersteine erkennen und vermeiden


Der Eintrag ins Grundbuch muss über das Bezirksgericht erfolgen. Bei der Vertretung des Vertragspartners muss die Vollmacht in notarieller Form vorliegen.

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Dies ist insbesondere für ältere Bestandsgebäude relevant. Bei Neubauten ist dies anders. Hier sollte der Käufer darauf achten, dass die Haftung nicht vertraglich ausgeschlossen ist. Bei einem Kaufvertrag für eine Liegenschaft handelt es sich um ein Verpflichtungsgeschäft.

Unterschreiben beide Parteien den Vertrag, gehen sie ihre jeweiligen Verpflichtungen gegenüber der anderen Partei ein. Der Verkäufer verpflichtet sich dazu, die Liegenschaft entsprechend der Vereinbarungen im Kaufvertrag zu veräussern und dem Käufer das Eigentum zu verschaffen.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung des Kaufpreises. Gültig wird der Eigentumsübergang mit der Eintragung der Handänderung ins Grundbuch , dies entspricht dem Verfügungsgeschäft. Mitunter sind zunächst bestimmte Bedingungen hierfür zu erfüllen. Dies kann eine Baubewilligung sein, die der Verkäufer von der Behörde einholen muss. Der Muster-Kaufvertrag für den Verkauf der Liegenschaft sollte für den Einzelfall abgeändert und ergänzt werden, um alle wichtigen Punkte aufzunehmen.

Durch die Einhaltung der Formvorschrift bei der Erstellung des Kaufvertrags soll gewährleistet werden, dass inhaltliche Klarheit über alle getroffenen Vereinbarungen besteht. Der Kauf einer Liegenschaft ist in der Regel mit hohen Anschaffungskosten verbunden. Entsprechend wichtig ist es daher, dass der Vertrag alle wichtigen Punkte klärt, um späteren Ärger und Mehrkosten zu vermeiden. Sobald der Vertrag erstellt ist, sendet der Notar beiden Vertragsparteien das Dokument zur Durchsicht zu.

Käufer und Verkäufer steht es frei, den Vertragsentwurf selbst festzulegen und dem Notar zur Verfügung zu stellen. Dieser wird das Dokument prüfen und, falls notwendig, Anpassungen vornehmen. Bevor die Parteien den Vertrag unterzeichnen, können sie in Verhandlung treten und Ergänzungen zum Vertrag festlegen oder Klauseln ändern.

Sind sich Verkäufer und Käufer einig, vereinbaren sie mit dem Notar einen Termin zur Vertragsunterzeichnung. Beim Notar haben sie sich durch ihren Pass oder die Identitätskarte auszuweisen.

Sollte eine Vertragspartei nicht zum Notartermin erscheinen können, lässt sich ein Vertreter einsetzen. Für die Vollmacht sind eine Reihe von Kriterien zu berücksichtigen. Unter anderem müssen in der Vollmacht der Kaufpreis und genaue Angaben zum Verkaufsobjekt enthalten sein.

Die richtigen Vereinbarungen treffen und Fehler vermeiden. Was muss bei der Erstellung des Kaufvertrags beachtet werden? Was sollte immer in einem Kaufvertrag stehen? Durch ein aktives Asset Management wird Godewind das Asset weiter optimieren. Konkret soll das Entwicklungspotenzial unter anderem durch Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden.

Zukünftige Finanzierungen eröffnen Godewind weiteres Wachsstumspotenzial Die Finanzierung der Akquisition erfolgt zunächst aus eigenen Mitteln, die im Zuge des Börsengangs im April eingeworben wurden. Weitere Akquisitionen in der Pipeline Nach Abschluss dieser und der bereits erfolgten Transaktionen plant Godewind, den Bestand an Gewerbeimmobilien noch in diesem Jahr weiter auszubauen. Dafür laufen bereits Verhandlungen mit weiteren Verkäufern.

Mit den Mitteln aus den geplanten Finanzierungen und den verbleibenden Cash-Beständen der Gesellschaft sollen auch im nächsten Jahr weitere Akquisitionen durchgeführt werden. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines attraktiven Immobilienportfolios mit dem Schwerpunkt auf Büroimmobilien.

Mit Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen soll so mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei Milliarden Euro aufgebaut werden. Die Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto.

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